Статьи и полезные материалы по недвижимости

Лизинг домов для глэмпинга: инвестиции в комфортный туризм

Лизинг домов для глэмпинга – это финансовый инструмент, позволяющий бизнесу получить в пользование модульные или стационарные конструкции повышенной комфортности (глэмпинг модули) с возможностью последующего выкупа.
Глэмпинг (от англ. glamping — glamorous camping) — это формат отдыха на природе с гостиничным уровнем комфорта. Как правило, дома для глэмпинга являются частью проекта по развитию туристического бизнеса.

• доля глэмпинг модулей в общем объёме лизинговых сделок коммерческой недвижимости составляет около 3–5 %;
• среднегодовой темп роста сегмента — 25–30 %;
• ключевые регионы спроса: Московская область, Краснодарский край и Республика Крым, Алтай, Байкал,
Карелия, Подмосковье и Ленинградская область.

Основными драйверами роста являются лизинга домов для глэмпинга:

• государственная поддержка экотуризма и создание туристических кластеров;
• рост спроса на комфортный отдых на природе;
• развитие региональных программ субсидирования глэмпинга;
• появление отечественных производителей модульных конструкций;
• расширение предложений по аренде глэмпинг комплексов для туристов

Несмотря на положительную динамику, рынок лизинга домов для глэмпинга сталкивается с рядом ограничений:

• Ограниченная ликвидность. При досрочном расторжении договора продать глэмпинг модуль сложно из за узкой целевой аудитории. Лизинговой компании необходимо глубоко разбираться в туристическом бизнесе или выстраивать модель управления рисками, основываясь только на платежеспособности клиента.
• Жёсткие требования к лизингополучателям. Существенным требованием при рассмотрении таких проектов являются финансовые показатели основного бизнеса клиента, длительность и чистота кредитной
истории компании и владельцев бизнеса, может потребоваться поручительство юридического или физического лица или дополнительный залог.
• Экономическая нестабильность. Внешние макроэкономические факторы, которые влияют на условия и доступность финансирования (сроки, ставки и т.д.) существенно ограничивают возможность финансирования и долгосрочного планирования.
• Дефицит типовых решений. Каждый глэмпинг проект индивидуален, что затрудняет стандартизацию лизинговых программ. Каждый проект по своей сути является и рассматривается как проектное финансирование.

К домам для глэмпинга можно отнести:
• сафари тенты с мебелью и отоплением;
• купольные конструкции (геосферы);
• модульные домики с панорамными окнами;
• A frame дома (треугольные домики);
• барнхаусы и другие архитектурные решения.

Такой лизинг особенно интересен:
• владельцам туристических баз и кемпингов, желающим повысить уровень сервиса;
• инвесторам, развивающим туристические кластеры;
• муниципалитетам, создающим инфраструктуру для экотуризма;
• предпринимателям, запускающим глэмпинг проекты «под ключ».

Среди ключевых преимуществ лизинга перед покупкой за счет собственных средств можно отметить:

• отсутствие необходимости изымать крупную сумму из оборота;
• возможность протестировать разные типы модулей перед окончательным выкупом;
• налоговые выгоды для бизнеса;
• доступ к готовым решениям с инженерными коммуникациями

Лизинг как финансовый инструмент в связке с программами субсидирования дает максимальный экономический эффект для туристического бизнеса.
.

Преимущества лизинга этого вида имущества для бизнеса

• Быстрый старт. Компания может запустить глэмпинг проект без крупных первоначальных вложений.
• Налоговые выгоды. Лизинговые платежи относятся к расходам, уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Предусмотрен вычет НДС по лизинговым платежам.
• Распределение затрат. Вместо единовременной покупки бизнес выплачивает стоимость объекта частями в течение нескольких лет.
• Сохранение оборотных средств. Деньги, сэкономленные на покупке, можно направить на маркетинг, рекламу, обустройство территории.
• Доступ к премиальным решениям. Лизинг позволяет арендовать купольные конструкции, панорамные домики и другие популярные форматы.
• Инвестиционная привлекательность. Модули можно сдавать в аренду, организовывать тематические кемпинги или использовать как часть туристического кластера.
• Адаптация под сезон. Возможность согласовать график платежей с учётом сезонности туристического спрос

Кто может быть лизингополучателем. Базовые требования

• юридические лица (ООО, АО и т. д.), планирующие развивать глэмпинг направление;
• индивидуальные предприниматели, заинтересованные в сдаче модулей в аренду;
• муниципальные учреждения, создающие туристические объекты;
• кооперативы и ассоциации, развивающие экотуризм.

Базовые требования к юридическим лицам:

• срок деятельности компании — не менее 12–24 месяцев;
• положительная финансовая отчётность (стабильная выручка, достаточная прибыль);
• отсутствие просрочек по кредитам и договорам лизинга;
• опыт управления туристическими объектами (предпочтительно).

Типовые условия финансирования по лизингу:

• аванс: от 30 % до 49 % от стоимости модуля;
• срок договора: от 3 до 5 лет (в зависимости от типа конструкции и состояния);
• график платежей: аннуитетный (равные платежи), дифференцированный (убывающие платежи) или сезонный (с учётом туристического сезона);
• страхование объекта: обязательное условие (риски утраты или повреждения имущества, гражданской ответственности);
• выкупная стоимость: может быть фиксированной или рассчитываться как процент от остаточной стоимости
• монтаж и обслуживание: в договоре могут быть прописаны обязательства по установке и сезонному обслуживанию.

Индивидуальные условия по проекту могут включать:

• льготный период (отсрочка платежей на первые 6–12 месяцев);
• сезонные графики платежей (увеличение в высокий сезон, снижение в низкий);
• включение дополнительного оборудования (отопление, солнечные панели, системы очистки воды);
• комплексные решения «под ключ» с обустройством территории и подключением коммуникаций.

Лизинг домов для глэмпинга —это перспективный инструмент для развития туристического бизнеса, позволяющий получить готовый актив без значительных первоначальных вложений. Несмотря на существующие, этот финансовый механизм остаётся привлекательным благодаря гибкости условий, налоговым преимуществам и возможности адаптировать платежи под специфику отрасли.

Перед принятием решения о лизинге домов для глэмпинга важно:
• оценить реальную нагрузку на бюджет с учётом всех платежей и налогов;
• внимательно изучить договор, особенно разделы о штрафах, досрочном выкупе и ответственности сторон;
• просчитать окупаемость объекта с учётом сезонности и спроса на глэмпинг;

Грамотно организованная сделка лизинга глэмпинг модулей поможет бизнесу запустить успешный туристический проект, создать новый источник дохода и внести вклад в развитие экотуризма в России.

Подробнее о лизинге домов для глэмпинга

Наши рекомендации:
Консалтинговое агентство «Территория лизинга» - профессиональный консультант по лизингу недвижимости
Учебный центр «Территория лизинга» - проводит подготовку экспертов по лизингу недвижимости