Вопрос: Недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в аренде у администрации города? Требуют ли лизинговые компании переоформления договора аренды на себя как временного собственника или есть практики, когда аренда остаётся на клиенте?
Ответ
Аренда земли оформляется на том лице, на чье имя оформлена собственность на объект, распложенный на земле.Соответственно на период лизинга земля будет находится в аренде у лизингодателя, одновременно с выкупом предмета лизинга лизингополучателем право аренды земли перейдет к нему. Как правило, в договоре аренды с администрацией есть пункты, которые запрещают разделение на собственника объекта недвижимости и арендатора земельного участка.
Для лизингодателя наиболее осмотрительно оформить все на себя, потому что так ему будет проще реализовывать объект недвижимости в случае досрочного расторжения договора лизинга.